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是什么原因造成2018年昆明房价上涨？如果你是一个外地人并且喜欢昆明，会选择来昆明买房吗？
根据相关数据显示，截止2017年年底，昆明住宅库存量284万平米，去化周期为4.4个月（昆明克而瑞数据），而商业需要44个月，车位需要56个月。从如此上扬的趋中，我们不难看出昆明楼市的盛况，那么决定昆明房价稳中上涨的因素究竟是什么呢？
1、经济发展
昆明做为“一带一路”的核心发展城市，近3年来，经济发展快速，城市规模越来越大，城市基础设施日益完善，国内竞争力也越显突出，未来发展潜力巨大，必然会牵引着昆明房价水平不断上涨。
2、宜居环境
昆明以四季如春享誉全国，是全国最为宜居的城市之一。在饱尝北方严寒，南方酷暑的省外置业者心中有着极高的置业地位，随对高品质生活人群的涌入，房价自然会进一步看涨。
3、全国房价趋势
在全国房价城市对比中，昆明房价还明显趋于较低水平。对于在北上广深的房价来看，昆明的均价实在是“太便宜了！”所以，随着全国房价的一个平稳拉升，昆明房价上升是必然的。
4、楼市政策
目前全国的限购城市已近50个，全国一片限购中，在哪里买房最划算，成为购房者比较关心的问题......昆明对外地人买首套房不设门槛。在海南全域限购相比之下，昆明购房政策则相对宽松。暂时并未提及限购和限贷，并继续鼓励满足首套首改购房需求，继续促进昆明楼市去库存。
综上所述，昆明能吸引众多异地置业者，除了由于限购问题，另外最重要的是昆明城市发展潜力大，在不知道明天和限购谁先到来的时候，要是有买房打算，可根据自己的需求、遇到合适的地段价格，自己能承受的一定会先上车。
造成昆明2018年房价大涨，我觉得主要有两大原因：
1、海南限购，四季如春的昆明成了外地人旅居的首选城市，大波外地人涌入昆明买房；
别的不说，2017年底去广州堂姐家玩的时候，一有局，她周围的人（因为堂姐是名企高管，她周围的人也就大多是老板或者高管）就问昆明的房价情况，哪个地段好，哪个小区好，都准备来买一套，或旅居、或养老、或投资用。
在昆明买房，好像成了他们的新时尚。
我回昆明的时候就有个大姐就跟着我一起来了，一下子在滇池边的一个小区买了两套房，全款。
听售楼部的人说，那个小区大多都是外地人买，最多的有买十几套的。
一万出头的房价在当地没有家底的普通小白领看来，是天价，但在他们从一平七八万的地方来的人看来，就是白菜价。
很多需要安家的当地小白领用两三辈人一辈子的积蓄才能买到的房，在他们那里，不过是九牛一毛。
2、高铁开通，通往外界的交通更便利，当地的经济更发达，水涨船高，房价也跟着涨；
虽然对于大多数云南人来说，高铁开通除了外出更方便外，个人的收入好像并没有增长多少。
但各项指标都表示，开通高铁后的昆明，经济确实增长了不少。
经济增长，首先牵动的必然是房价的上涨。
我是本地人，也很喜欢昆明，但并不喜欢外地人来昆明买房。
因为很多本地人，已经买不起房了。
我亲眼见到很多身边的小情侣因为房价的上涨买不起房而分手的。
也见过很多小家庭，为了凑钱买房，过得有多么艰辛。
也见过有人攒了几年的钱，觉得终于攒够了首付，但还没来得及欣喜的时候，房价突然间上涨了，买房的希望变得遥不可及，然后得了抑郁症，想过自杀。
例子太多了，原谅我的负面和偏见。
但在带着一线城市来的人全款去买几套房的时候，在看着那些还在为一套小房子的首付挣扎的当地人（泛指云南人）的时候，我真的理智和大度不起来。
所有的思想和细胞都在叫嚣着：外地人，请不要来昆明买房了！
第一，主城区二环内新房越来越少，随着居民收入的提高，改善型需求局剧增。
第二，高铁开通，多条地铁高速公路投入使用，省内各地州和省外来昆明发展的人越来越多
第三，全国各大城市出台，严厉的限购限售，相比之下，省会昆明政策比较缓和，引来来全国各地的投资者
第四，海南限购，部分度假、养老、躲避雾霾的需求流入到昆明。
第五，昆明的基础设施随着政府的巨额投入逐渐完善，超出海南n档，经济进入了高速发展期。
第六，昆明气候四季如春，日照时间长，气候宜人，全国宜居排名数一数二。
我是外地人当然会首选昆明买房，房价不贵，环境优美宜居，经济快速发展（就业机会多），随着连通境外高铁即将修通，昆明即将成为东南亚经济的桥头堡，前景不可估量
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