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2018年房市风起云涌，作为买房人应不应该买房？为什么？
强烈建议不要买房。
我们要弄清楚这波房价上涨的原因，为什么这波房价上涨的很厉害？原因有两个
第一，大规模的城市化推进。
第二，货币棚改政策。
大规模的城市化推进是房价上涨的基础，大家去农村看看，很多农村都被荒废掉了，农村人搬到城镇，城镇搬到县城，小县城去大城市，一环套一环，推动了房价上涨，但是请注意，这只不过是基础，并不能解释这两年来房价翻倍。
之所以房价翻倍，和过去的货币棚改政策有关。
什么叫货币化棚改？在银行的支持下，对城中村进行改造，由于有大笔的现金支持，城中村很快被拆光，由于推进棚改有利于政绩，同时还可以从国开行拿到大笔资金，因此地方政府几乎都有强烈推动棚改的欲望。
而棚改户在自己的房子被拆了以后，拿到的不是住房，而是现金，很显然现金不能当房子住，因此必须再去买房子，这样的话，当地现有的房子就被买下，棚改区域的土地被地方政府拍卖掉，地方政府获得大笔的收入，大批的棚改户入市推动了房价上涨，同时开发商也赚得满口流油。
但是无论是城市化还是棚改，都是有极限的，在最后的红利被吃完以后怎么办？货币化棚改要终结的新闻已经在网络上发酵，是否一刀切现在还未可知，但是即便是切掉一批也对房地产市场有重大影响，为什么呢？
在取消货币化棚改以后，棚改户拿到的不是现金，而是房子， 而起可能还不止一套，市场上房子增加了，但是购买的人群没有增加，会导致什么情况？下跌是不可避免的，再加上城市化已经推进到现在这个地步，可以享受的余利已经很小了，高昂的房价对国内的内需是很大的抑制，这一点大家都看到了。
目前买房子实在不是一个好选择，目前我已经开始受到部分开发商的促销电话了， 我相信未来会更多，当有一天你在地铁口看到到处都是撒传单的房地产销售人员，那么可能买房的时机就到了。
虽然我建议此时持币观望是最佳选择，但危机关头，仍存有大量获得暴利的机会。这就是典型的中国人的危机意识。
如果你是相对保守的投资者，那么不建议你购房，因为风险高。如果你是高风险喜好者，那么2018买房是一个不错的投资行为。为什么这么说？
其一，18年基本金融政策就是去杠杆。说白了就是前几年里，企业、居民的杠杆加幅巨大。关键指标，例如负债率已经远超发展中国家，甚至比肩发达国家。政府要求去杠杆也是预防和消减金融风险的措施。但去杠杆很容易导致经济萧条，导致GDP显著下滑，失业增加，进一步导致社会混乱。这是政府不愿看到的。所以一定会先定向宽松，目标先是中小企业，因为这事关民生和经济活力，最关键的是就业。这个措施我们已经看到了。本周即出台了定宽，释放了约7000亿的银行准备金，定向释放。接下来会向支柱性产业释放，房地产必不可免。这就是尾大难掉，GDP没它不行。所以房价依旧会坚挺，局部增长。所以选择买房投资能赚多少就是眼光问题了。其次，你还可能遇到去杠杆引发的困难，譬如首付提高，贷款利率提升，购房资格审核更加严格等等等问题。
其二，拉动GDO增长的三驾马车变得虚弱。消费、贸易、投资，贸易已经碰上硬钉子，投资拉动GDP效果也大不如从前，今年5月消费增幅同比也开始明显缩水。也可以说是全部开始或已经哑火了，不太灵光了。那么GDP增长如何保证？我们回看，2004年、2009年，2014年，终究还是老路——加大投资。那么钱从哪里来，除了借就只有印钞。这不是定向宽松，挖口子，是隐性的巨大的通货膨胀。每一波后就是一波房价飞涨期。所以投资房地产获暴利的可能性就很大。但也不排除不走老路的可能性。所以你的房地产投资也可能亏损严重，甚至无法脱手。
薛克斯说了“趋利避害，人之本性，所以要随波逐流，但永远站在潮头”。
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